保障性租赁住房REITs：金融创新赋能，助力人才安居

元描述: 深入了解保障性租赁住房REITs市场现状及未来发展趋势，探讨其对人才安居、行业发展和金融创新的积极作用。揭秘REITs的项目运营、规模扩张及发展潜力，为投资者提供专业洞察。

引言:

在保障性租赁住房REITs试点落地三年后，市场正加速走向成熟。作为公募REITs市场中的“香饽饽”，保障性租赁住房板块凭借其稳健的业绩表现，吸引着越来越多的投资者目光。而作为全市场规模最大的保租房REITs——国泰君安城投宽庭保租房REIT，更是成为了行业标杆，其稳健的运营和持续的创新，为市场提供了宝贵的经验和借鉴。本文将深入探讨保障性租赁住房REITs的市场现状、发展趋势和未来潜力，并通过对国泰君安城投宽庭的案例分析，揭示其对人才安居、行业发展和金融创新的积极作用。

保障性租赁住房REITs：市场现状及发展趋势

保障性租赁住房REITs的出现，无疑是近年来房地产金融领域的一项重大创新。它将保障性租赁住房与资本市场紧密结合，为解决城市住房问题、促进房地产业健康发展提供了新的思路。

保障性租赁住房REITs的市场表现

从已公布的国内公募REITs二季报来看，保障性租赁住房板块表现抢眼。截至2024年7月19日，二季度以来，中证REITs全收益指数上涨2.9%，但仓储物流和高速公路类REITs表现相对一般，分别下跌了2.52%和0.84%，而保障性租赁住房REITs的涨幅高达15.93%。

例如，国泰君安城投宽庭保租房REIT在2024年第二季度报告期内，合计实现营业收入4308.42万元，租金收缴率达99.89%，展现出其强劲的盈利能力和稳定的运营水平。

政策支持和市场需求

保障性租赁住房市场的建设，是国家战略布局的重点，各地方政府也出台了一系列支持政策。例如，上海市今年计划供应保障性租赁住房用地75公顷至105公顷，并新增建设筹措保障性租赁住房约 4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间）。

同时，城市化进程加快，人口流入不断增加，以及人才竞争的加剧，都为保障性租赁住房市场带来了巨大的需求。

REITs的优势和作用

REITs作为一种金融产品，以保障性租赁住房为基础资产，项目运营产生的稳定租金收益为支撑，有效地连接了保障性住房租赁市场和资本市场。

具体来说，REITs的优势和作用主要体现在以下几个方面：

  • 盘活存量资产: 将闲置的保障性租赁住房资产进行证券化，为其注入新的活力，提高资产利用效率。

  • 吸引社会资本: 通过发行REITs，吸引社会资本共同参与保障性住房建设，扩大房源供给，缓解人才住房困难问题。

  • 提高资金效率: REITs能够将资金集中用于保障性租赁住房建设和运营，提高资金使用效率，加快项目建设进度。

  • 降低融资成本: 相比传统融资方式，REITs能够有效降低融资成本，为保障性租赁住房项目提供更稳定的资金来源。

国泰君安城投宽庭：保障性租赁住房REITs的标杆案例

作为全市场规模最大的保租房REITs，国泰君安城投宽庭保租房REIT凭借其稳健的运营和持续的创新，成为了保障性租赁住房REITs的标杆案例。

规模扩张和品牌建设

五年时间里，城投宽庭已建设运营了8大社区，入市13279套、约567171平方米的租赁住房，并与260多家知名企事业单位建立人才安居合作关系。

其“投融建管退”商业模式已形成闭环，能够不断进行标准化扩张，并在整个上海，乃至全国范围内做出一个行业的标杆，输出品质和品牌服务。

优质运营和精益服务

城投宽庭始终致力于打造高品质的租赁社区，并在软硬件服务方面不断优化。

具体措施包括：

  • 绿色环保: 采用装配式建筑、工业化内装、BIM建造与运维技术，营造低能耗、高实效、可持续的优质租赁社区。

  • 智能化管理: 积极推进社区分布式光伏电站建设，安装垃圾分类智能交投机，提升社区管理效率和居民生活品质。

  • 人才安居: 与重点企业携手共进，为企业解决人才安居的后顾之忧，并通过“保租房毕业季进校园”等多种形式的活动，为高校毕业生安居保驾护航。

这些精益运营措施，不仅提升了项目收益率，也为住户提供了更优质的生活体验，树立了良好的品牌形象。

未来发展方向

站在五周年新起点上，城投宽庭将继续探索创新，向着成为“品质租赁生活的创领者”的愿景迈进，并通过以下方式实现持续发展：

  • 有序推动扩募: 通过扩募工作，吸纳更多社会资本，扩大投资规模，加快项目建设进度。

  • 打造更多示范案例: 通过收购更多新项目，以Pre-REITs方式，打造更多示范案例，不断拓宽发展的新路子。

  • 提升运营管理水平: 持续优化运营管理体系，提升服务品质，为住户提供更优质的租赁生活体验。

保障性租赁住房REITs：未来发展潜力巨大

保障性租赁住房REITs的市场潜力巨大，其未来发展将受到以下因素的推动：

  • 政策支持力度持续增强: 国家和地方政府将继续加大政策支持力度，推动保障性租赁住房市场健康发展。

  • 市场需求不断增长: 随着城市化进程加快和人口流入不断增加，保障性租赁住房市场需求将持续增长。

  • 资金需求旺盛: 保障性租赁住房项目建设和运营需要大量资金，REITs将成为重要的融资渠道。

  • 金融创新不断深化: 随着金融创新的不断深化，REITs产品将更加丰富和完善，满足不同投资者的需求。

常见问题解答

1. 保障性租赁住房REITs的投资风险有哪些？

保障性租赁住房REITs的投资风险主要包括：

  • 政策风险: 政策变化可能影响REITs的收益率。

  • 运营风险: 项目运营出现问题，可能导致收益率下降。

  • 市场风险: 市场波动可能导致REITs价格下跌。

2. 如何选择保障性租赁住房REITs？

选择保障性租赁住房REITs时，需要关注以下因素：

  • 项目质量: 选择基础资产质量好、运营管理水平高的项目。

  • 收益率: 选择收益率稳定、有保障的项目。

  • 管理团队: 选择管理团队经验丰富、信誉良好的项目。

3. 保障性租赁住房REITs的投资前景如何？

保障性租赁住房REITs的投资前景乐观，但需要谨慎选择项目，做好风险控制。

4. 保障性租赁住房REITs对社会有什么意义？

保障性租赁住房REITs能够为解决城市住房问题、促进房地产业健康发展做出贡献，同时也能为投资者提供新的投资机会。

5. 保障性租赁住房REITs的未来发展趋势是什么？

未来，保障性租赁住房REITs将继续朝着规模化、标准化、专业化的方向发展，并不断创新产品和服务，满足不同投资者的需求。

6. 如何参与保障性租赁住房REITs的投资？

投资者可以通过证券交易所购买保障性租赁住房REITs，或通过基金公司等机构进行投资。

结论

保障性租赁住房REITs是近年来房地产金融领域的一项重大创新，它不仅能够为解决城市住房问题、促进房地产业健康发展做出贡献，也能为投资者提供新的投资机会。

国泰君安城投宽庭保租房REIT作为全市场规模最大的保租房REITs，凭借其稳健的运营和持续的创新，为行业发展树立了标杆。

未来，保障性租赁住房REITs将继续得到国家政策的支持，并随着市场需求的不断增长和金融创新的不断深化，迎来更加广阔的发展前景。

作为投资者，了解保障性租赁住房REITs的市场现状、发展趋势和投资风险，并选择优质项目，才能更好地把握投资机会，实现财富增值。